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二次调控传至石家庄租房市场 售改租增加房租现松动

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二次调控政策出台已经一个多月,记者近日走访省会多家中介发现,受政策间接影响,省会目前商品房售改租增多,房源比较充足,租金稳中有降。   房源 新政发威 租赁房源充足   市民孔女士家闲置的房子已经挂出去快一个月了,尽管上了网,又到中介报备,可就是没动静。眼看要到供暖期了,弄不好要自己交取暖费了。她现在宁可 把房租降点,也想早点把房子租出去。   记者从国大房地产经纪有限公司、大诚房地产中介、1+2联合房地产经纪有限公司等数家房产中介机构了解到,今年10月下旬省会房屋租赁市场房源与去年同 期相比,增加5%左右,比新政前更是增加了不少。房源的增多使一部分房子出现难租的现象。“受‘限购令’影响,一些多房户害怕把房子卖出去就不能再买了 ,所以暂时搁浅了出售计划。此外,还有一些房改房的房主卖房将承担高额税费,这也让他们暂停了卖房的步伐。这批房子现在进入到了房屋租赁市场,就使得 今年租赁市场的房源比往年都充足。”大诚房地产中介战略发展总监李强分析。   租金 急于出租 租金价格略降   “房子多了,大家又都着急租出去,租金已经开始出现松动。原来月租金1000元的房子,现在900元就能租上。”河北国大房地产经纪有限公司裕华西路营业 部相关负责人告诉记者。他介绍,近年来,房租每年都要以10%的速度上涨。今年10月下旬受房地产市场调控新政和季节性因素的双重影响,房屋租赁价格停止了 上涨,甚至还出现了略有下降的势头。   记者综合省会数家大型房地产中介的数据发现,今年10月下旬,省会房屋租赁价格与二次调控新政实施前相比,略微下降6%左右。   后市 租售比扩大 年底市场或明朗   房价上涨,房租不涨,省会房产的租售比距国际通用标准越来越远。   李强分析,以现在石家庄市一套100平方米的房屋为例,在一环周边的房屋总价约为75万左右,月租金约为1800元,租售比约为1:416;二环周边的房屋总价 约为55万左右,月租金约为1200元,租售比约为1:458。“现在租金出现滞涨,房价和租金之间的距离越来越大。房地产市场的泡沫或将形成。”   李强预计,今年底明年初,随着天气转暖,来石务工人员增多,房产租赁市场将迎来一个小旺季,届时,房租价格水平将出现上涨。   国大房地产经纪有限公司的张宝军也表示,年底市场观望气氛将逐渐消散,省会的租售比将发生较大的改变。
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